Presión hidrostática: qué es y qué no es
La presión hidrostática es un factor crítico que puede causar estragos en las estructuras de hormigón, especialmente cuando hay exceso de humedad.
Comprender qué es y qué no es la presión hidrostática es esencial para cualquier persona que tenga problemas de humedad en losas de hormigón.
En este artículo, profundizamos en la presión hidrostática, explorando sus causas, impactos y conceptos erróneos. Acompáñenos a desentrañar los misterios de la presión hidrostática y descubrir cómo abordar eficazmente los problemas relacionados con la humedad.
- ¿Qué es la presión hidrostática?
- ¿Qué causa la presión hidrostática?
- Lo que no es la presión hidrostática
La presión hidrostática es un término que se utiliza a menudo cuando el exceso de humedad ha causado problemas en losas de hormigón y sistemas de suelos conectados. Sin embargo, no es un término tan genérico como suele pensarse en el sector.
¿Qué es la presión hidrostática?
En su forma más simple, la presión hidrostática es la presión creada por el agua estancada o en reposo ("estática") ("hidro"). Todos hemos oído la historia de la El pequeño niño holandés que salvó una ciudad Por la fuerza del agua estancada cuando una presa presenta una fuga. Esa misma presión implacable también puede afectar las paredes y pisos de concreto.
Si bien el hormigón es un material relativamente sólido cuando está seco, técnicamente no es tan sólido como el acero inoxidable o el mármol. No es impermeable a la humedad.
A medida que el hormigón se seca, el vapor de agua de la mezcla original sale de la losa, creando pequeñas redes capilares. Estas vías permanecen abiertas hasta que se sellan correctamente y pueden ser la vía de menor resistencia cuando la presión del agua se acumula contra un punto de contacto del hormigón.
Si bien los hormigones de alta resistencia más nuevos pueden resistir niveles de presión más altos que las mezclas más antiguas, aún pueden ser susceptibles si se forman grietas o si la presión hidrostática aumenta lo suficiente.
La presión hidrostática es una fuerza natural que puede mover rocas, doblar paredes y causar estragos en el concreto, pero no explica todos los casos de intrusión de agua en el concreto.
¿Qué causa la presión hidrostática?
Normalmente, esto ocurre en sótanos o en pisos por debajo del nivel freático. Cuanta más agua haya, mayor será la presión en la base del nivel freático.
Piénsalo como nadar: al sumergirte más profundamente, sientes más presión en los oídos. Al igual que con la presión hidrostática, cuanto más profunda sea la cimentación y más húmedo el suelo, mayor será la probabilidad de problemas relacionados con la humedad.
Lo que no es la presión hidrostática
La presión hidrostática es un término que se usa de forma bastante genérica para describir cualquier problema de humedad que se presente en una losa de hormigón, pero en la mayoría de los casos, no es la causa. Otras fuentes de humedad también podrían ser responsables de la intrusión de agua o de problemas de humedad en el suelo.
La presión hidrostática, por naturaleza, no se presenta en losas sobre el nivel del suelo. Ni siquiera se presenta en todas las losas por debajo del nivel del suelo. Para que una losa de hormigón se vea afectada por la presión hidrostática, debe estar por debajo del nivel freático del terreno o invadir un cauce natural de agua.
El agua, tanto subterránea como superficial, se mueve cuesta abajo bajo la fuerza de la gravedad, y por eso los sitios excavados en la ladera de una montaña tienen un mayor riesgo de que la “ladera” se vea afectada por la presión hidrostática si no se toman las medidas adecuadas para redirigir el agua (y la presión posterior que podría acumularse a medida que se acumula).
Un drenaje deficiente puede provocar que el agua se acumule contra una base de hormigón, pero generalmente no acumulará el volumen necesario para causar problemas atribuibles a la presión hidrostática.
Descarga gratuita: 4 razones por las que el hormigón tarda mucho en secarse
Sólo la identificación de la fuente correcta del exceso de humedad permitirá una remediación adecuada.
Otras posibilidades incluyen:
- Fuentes de suministro de agua
Los rociadores, las tuberías, las tuberías principales y otras líneas de suministro de agua pueden ser una fuente de humedad si se rompen o si falla una junta. Si esto ocurre en un lugar con mal drenaje o suelo muy denso, el agua puede entrar en contacto prolongado con el hormigón y aumentar su contenido de humedad interna, o humedad relativa (HR).La presión formada por una tubería rota es técnicamente un tipo de presión hidráulica (o fuerza mecánica).
- Instalación inadecuada
Obviamente, queremos creer que todos los profesionales del concreto y los pisos están completamente capacitados en su oficio y aplican los estándares más estrictos para garantizar que cada trabajo se complete correctamente. Desafortunadamente, el alto costo anual de las fallas en los pisos sugiere que aún queda mucho por aprender. Algunos culpables de la instalación que pueden provocar un exceso de humedad en la losa de concreto pueden incluir: retardador de vapor con calificación de “permeabilidad” insuficiente o deficiente, evaluación del sitio o estudio geotécnico insuficiente para identificar fuentes naturales de agua, exceso llana que sella prematuramente la superficie de la losa, o membranas superficiales aplicadas antes de que la losa estuviera adecuadamente seca.
- Hormigón mal secado
En los casos en que la falla del piso se atribuye al exceso de humedad, es importante asegurarse de que la losa estuviera adecuadamente seca antes de instalarlo. Los instaladores que buscan cumplir con un plazo de construcción o quienes utilizan métodos de prueba solo de superficie, como prueba de cloruro de calcioEs posible que no hayan tenido datos precisos sobre el contenido de humedad para basar sus elecciones de adhesivos o materiales para pisos.Sólo las pruebas de HR pueden determinar adecuadamente las condiciones reales de humedad de una losa de hormigón e informar tanto las decisiones sobre cronogramas como sobre pisos.
En última instancia, si la presión hidrostática es la culpable, la única forma de corregirla es eliminar la presión del agua estancada, una tarea importante en cualquier situación.
Sin embargo, Pruebas de humedad precisas y completas y la evaluación del sitio puede indicar la verdadera fuente de intrusión de humedad en el concreto para garantizar soluciones adecuadas y duraderas.
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Jason cuenta con más de 20 años de experiencia en ventas y gestión de ventas en diversas industrias y ha lanzado con éxito diversos productos al mercado, incluyendo las pruebas de humedad del hormigón Rapid RH® originales. Actualmente trabaja en Wagner Meters como gerente de ventas de productos Rapid RH®.
Última actualización el 28 de febrero de 2024
800-634-9961
Hola Jason,
Construí mi casa en 1993. Tuve un sótano sin terminar durante aproximadamente 7 años. Decidí terminarlo. Vivo en una zona con un nivel freático alto. El suelo es arcilloso. Tengo una planta baja con salida al exterior. Mucha gente de este vecindario a lo largo de los años ha tenido problemas de agua en sus plantas bajas. Yo no. Elegí este terreno porque no tenía agua como otros en la zona. Durante la construcción, tomé muchas fotos, desde el terreno hasta la obra terminada. Colocaron aproximadamente de 6 a 8 cm de grava en el suelo, debajo de la losa de mi planta baja. No hay drenaje. Tengo una canasta para bomba de sumidero que funciona normalmente durante los meses de lluvia. Tiene ranuras. En enero de 2021, ¡qué raro!, empecé a tener agua en medio del piso de mi planta baja. Eso sí, nunca en todo el tiempo que he vivido aquí he tenido agua en ningún sitio. Duró dos semanas y venía del mismo sitio. Desapareció hasta enero de este año, casi en la misma semana, y volví a tener agua del mismo sitio. Lleva una semana y media así, pero parece que se ha secado de nuevo. ¿Qué demonios está pasando? Llamé al ingeniero municipal, mi vecino, y me recomendó a un hidrólogo que trabaja para el ayuntamiento. Dijo que podría ser la escarcha en el suelo, que está causando una gran presión en el nivel freático alto y que eso ha provocado que el agua suba por debajo de la losa. Presión hidrostática. ¿Por qué solo duraría un par de semanas y luego se acaba? Seca el resto del... Año. ¿Alguna sugerencia? ¿Se va a ir? He tenido 2 cos. Ven y dice que hay que drenar la zona del sumidero, pero no hay garantía de que funcione. ¿Alguna respuesta?
Tom:
Gracias por la pregunta. Ojalá tuviera la solución definitiva, pero no la tengo. La presión hidrostática es posible, por las razones que mencionaste, pero que comience solo después de este tiempo parece extraño sin factores adicionales. No mencionas una barrera de vapor directamente debajo de la losa. ¿Usaron una? Si no, quizás hayas tenido suerte de que no haya pasado nada antes. Dependiendo de varios factores, a medida que la construcción y la población han comenzado a aumentar, puede haber cambios adicionales en el suelo. Un nuevo paisaje en tu propiedad, cambios en el drenaje de la urbanización, nuevas urbanizaciones construidas cerca, etc. Todo esto puede tener un impacto. Quizás tengas que llamar a un ingeniero geotécnico para que te ayude con la situación. ¡Mucha suerte!
Hola Jason, tengo una tienda de pisos y el año pasado instalamos una losa de vinilo de lujo (clic) sobre una losa de concreto que tenía un nivel de humedad normal. Las tablas se abombaron y se separaron, así que volvimos a analizar el concreto y el nivel de humedad era muy alto. Retiramos las tablas, dejamos secar el concreto, volvimos a analizarlo y el problema era normal. Instalamos otra losa de clic y seis meses después tuvimos el mismo problema. Le pedí al representante del fabricante que la revisara y notó que no tenía canaletas y que los bajantes desaguaban directamente en la piedra alrededor de la losa. Sugirió que desaguaran el agua de la casa. ¿Se podría solucionar este problema del piso con un mejor drenaje o debería considerar un producto para mitigar la humedad antes de intentar una tercera instalación? Gracias, Kathy.
Hola Jason,
Tengo una casa de 22 años con losa monolítica en el centro de Florida. Reemplacé la alfombra por baldosas de porcelana que tuve que quitar seis meses después de su instalación debido a un problema. Al quitar las baldosas, aproximadamente un tercio del piso de concreto de esa habitación tenía una capa de agua estancada que se evaporó rápidamente. Instalamos drenajes franceses, que drenan bien, a lo largo del perímetro de la casa y sellamos el lateral de la losa hasta el cimiento sobre el vertido. Sin embargo, incluso después de usar un deshumidificador y dejar la losa expuesta durante los últimos seis meses, la lectura de humedad relativa en la zona problemática se mantiene en 6 %. Hemos contratado a tres plomeros y especialistas en fugas de losas, quienes nos aseguran que no hay ningún problema de plomería. No hay problemas en el techo y las paredes no muestran exceso de humedad. Contratamos a un especialista en cimientos, quien sugirió que inyectar PolyRenewal debajo de la losa de esa habitación podría solucionar el problema de humedad. ¡Agradeceremos cualquier sugerencia!
Catalina:
Gracias por las preguntas y lamento que tenga problemas. Supongo, según las evaluaciones que ha recibido de varios profesionales, que no tiene una barrera de vapor intacta debajo de la losa. Esto permitiría que el vapor de agua del suelo se filtre en la losa. La forma más común de solucionar esto es aplicar algún tipo de producto antihumedad sobre la superficie del concreto para reducir la cantidad de humedad que puede interactuar con el acabado del piso. Si va a volver a usar porcelana, también podría considerar una membrana desacopladora.
Hola Jason, tengo una casa adosada construida a principios de los 80 sobre una losa, sin sótano. Vivimos en Annapolis, y la parte delantera es una pequeña pero empinada colina, y nuestro patio trasero da a una colina bastante grande. Recientemente, notamos que la alfombra del comedor (en el centro del interior del primer piso) estaba húmeda un día y, uno o dos días después, en un punto específico cerca del refrigerador y el lavavajillas de la cocina. Revisamos ambos electrodomésticos y no hubo fugas. Ayer creíamos que no había más humedad hasta que anoche noté otra pequeña mancha húmeda a unos 1-2 cm de la que identifiqué primero. Parece que se está filtrando agua por las grietas entre las tablas de mi piso de vinilo de lujo, relativamente nuevo. ¿Qué podría estar causando esto y qué debo hacer? ¿Llamar a un especialista o a mi compañía de seguros? ¡Gracias de antemano por su consejo!
Carolina:
Gracias por las preguntas. Si un profesional le instaló el piso, empezaría por ahí y vería si puede determinar el problema. ¿Probaron la humedad del concreto antes de la instalación? También podría descartar fugas de plomería llamando a un especialista en detección de fugas. Si no hay fugas de plomería, probablemente consultaría con un ingeniero geotécnico. ¡Mucha suerte!
Fue interesante cuando explicaste que el hormigón puede aumentar su humedad relativa si se deja en contacto con el agua durante mucho tiempo. Mi esposo y yo estamos interesados en construir una pequeña casa a medida para tener un lugar cómodo y minimalista donde retirarnos. ¡Gracias por enseñarme por qué la impermeabilización del sótano debería ser una parte importante del proceso de construcción!
Nuestro muro de contención de piedra de 4 metros de altura se derrumbó en diciembre durante una tormenta con alerta naranja y lluvias inusualmente intensas durante el fin de semana y la semana anterior. El muro tenía agujeros de drenaje cada 1.5 metros. El perito de la aseguradora solicitó una visita por video y afirmó que el derrumbe se debe a la presión hidrostática por falta de drenaje. El muro probablemente tenga 150 años y no habíamos tenido problemas previos. ¿Es realmente un diagnóstico que se puede hacer con una videollamada de 5 minutos? ¿No habríamos tenido algunas señales de alerta?
¡Gracias, Carol desde el suroeste de Francia!
Villancico:
Gracias por la pregunta. En mi opinión, nada es imposible, pero una videollamada de cinco minutos para un diagnóstico preciso de esta naturaleza es muy improbable. Creo que pediría una segunda opinión o buscaría a alguien por mi cuenta que me hiciera una evaluación más exhaustiva para poder refutar la afirmación de los "expertos". Mucha suerte.
¿Puede haber presión hidrostática en una casa con sótano en la cima de una colina? Por lo que sé, el problema suele ocurrir en casas ubicadas debajo de otras o en laderas. Pero si estás en la cima de una colina, ¿no se escurriría el agua? El sótano de mis padres se acaba de inundar y los restauradores dicen que se trata de presión hidrostática. No entiendo cómo es posible en la cima de una colina.
Jennifer:
Gracias por la pregunta. Siempre que la elevación de un edificio tenga la posibilidad de que el agua alcance un nivel más alto en el exterior que en el interior (sótanos), es posible que se produzca presión hidrostática. El suelo del relleno está húmedo, lo que puede causar una diferencia de presión entre la humedad contra la pared y la humedad bajo el suelo. No digo específicamente que ese sea el problema de tus padres, pero es posible.
Hola. Tengo un sótano por el que sube agua por las grietas. Se instalaron baldosas de drenaje alrededor de las paredes exteriores. Se perforaron agujeros en los bloques y se instaló un sistema de sumidero. Mi pregunta es: ¿cómo puede seguir subiendo el agua del suelo si las baldosas y el sumidero eliminaron la presión?
El suelo se vertió justo sobre el barro. No había nada entre ambos.
¿Demasiados años de agua subiendo por ahí? ¿Aún es más fácil hacerlo? ¿Y luego atravesar el lodo hasta las baldosas?
Muchas Gracias
Tengo una pregunta sobre cuánto tiempo puede tardar en drenar el exceso de humedad debajo de una base de concreto con suelo con alto contenido de arcilla después de que se haya solucionado la situación que causa el exceso de humedad (instalando drenajes franceses o extendiendo bajantes para evitar que la humedad se acumule o se acumule cerca de la base). ¿Alguna idea de lo que puedo esperar?
Gisela:
Gracias por la pregunta. Lamentablemente, es una pregunta de un millón de dólares. Lo que puedo afirmar con bastante certeza es que probablemente no será tan rápido como te gustaría. Disculpa si puedo ser más conciso. Buena suerte.
Jason
La noche de Año Nuevo descubrí que la alfombra del baño principal estaba mojada, pero no salía agua del inodoro, los lavabos, la ducha ni la bañera. Al día siguiente, un amigo me ayudó a buscar la causa y no encontramos nada. Al levantar la alfombra, descubrí que había concreto mojado en el centro de la habitación. Le pedí al plomero que instaló la plomería cuando construimos nuestra casa hace 20 años que viniera a revisar si había alguna fuga, y la prueba del manómetro no mostró ninguna. ¿Qué hago ahora? Agradezco su ayuda.
lynn:
Gracias por las preguntas. Este es un problema muy desconcertante, especialmente si es algo que nunca se había notado antes. Un buen punto de partida sería que un inspector de construcción experto evalúe la situación y descarte posibles variaciones de temperatura y humedad en el aire del baño, en comparación con las variaciones de temperatura en la superficie de concreto que puedan estar causando condensación. Si esto no muestra nada anormal, quizás necesite que un ingeniero venga y tome muestras de núcleos de concreto, examinando más detenidamente el retardador de vapor (si hay uno en la zona) y el suelo. ¡Mucha suerte!
El mismo problema se presenta a 6 metros de la casa, ubicada en una ladera alta. El pozo tiene 180 metros de profundidad y el nivel del agua está a 8 metros de la cima. Estoy intentando determinar si la humedad es hidrostática o proviene de la ladera. Agradezco cualquier ayuda.
Richard:
Gracias por la pregunta. Muchas veces, la ladera (mayor elevación que la losa de hormigón) puede causar la presión hidrostática; no es una cuestión de elección. Espero que esto te ayude.
Jason
Hola Jason,
Tengo un pozo que no ha funcionado bien (falta de presión) durante los últimos 20 años aproximadamente. Recientemente instalé una bomba nueva que nos da mucha presión de agua.
Por aquella época, tuvimos una fuga de agua en el sótano. El pozo está a unos 8-10 metros de nuestra casa. ¿Es posible que al reemplazar la bomba, y con ello aumentar considerablemente la presión del agua, se haya incrementado la presión hidrostática alrededor del sótano, causando la fuga?
Debo agregar que tuvimos una fuga en el grifo de agua de la ciudad en el mismo lugar, por lo que me inclino fuertemente por esta causa, pero todavía tengo curiosidad sobre el pozo.
Muchas Gracias
Dave:
Gracias por la pregunta. Ojalá pudiera ayudar más, pero nunca he oído hablar de un problema como el que describes que cause un aumento de la presión hidrostática. Mucha suerte.
Hola, sufrimos una inundación en el sótano (una casa de campo de los años 1930) que dejó 7,500 galones (aprox. 65,000 15 libras) de agua estancada en un muro de piedra de 20 x 7 metros durante 100 días. Nuestra compañía de seguros afirma que el daño a los cimientos (un desplazamiento significativo) se debe al desgaste con el tiempo, no a la inundación en sí. Hemos explicado que, si bien las paredes no estaban completamente secas antes de la inundación, ahora están bastante deterioradas (la casa es inhabitable), con una inclinación total que suponemos se debe al peso y la presión de tanta agua.
¿Tiene alguna opinión sobre si nuestra suposición podría ser cierta o si tanta agua no afectaría necesariamente a los muros de cimentación?
Tib:
Gracias por la pregunta. Diría que con tanta agua todo es posible. En este punto, parece que te corresponde demostrarlo. Yo buscaría ingenieros estructurales o geotécnicos para que lo evaluaran. Creo que podrían hacer cálculos. Sin embargo, parte del problema, en mi opinión, podría ser demostrar qué parte del problema actual está directamente relacionada con el agua, a menos que tengas alguna prueba tangible de lo grave que era antes. ¡Mucha suerte!
Jason
Gracias por tu comentario sobre que las pruebas hidrostáticas deberían abarcar todas las fuentes de agua. También me gusta que hayas dicho que quienes trabajan en este campo deben tener amplios conocimientos y experiencia. Mi esposo y yo estamos considerando las pruebas hidrostáticas; gracias por tu publicación.
Tengo un edificio de ladrillo de 110 años convertido en apartamentos. Los apartamentos de la planta principal tienen suelos de hormigón y tienen tuberías de agua caliente. Una de estas tuberías ha empezado a elevarse por encima del hormigón como la parte superior de una tienda de campaña. ¿Qué podría causar esto?
Estoy en el noroeste de Ontario en Canadá.
Kathy
Gracias por el comentario, pero lamentablemente no tengo experiencia en esto. Contactaría a un especialista en hidrónica para que evalúe la situación. Mucha suerte.
Hola Jason,
¡Me alegro muchísimo de haber encontrado su sitio web! Hace casi 30 años contraté a una empresa (ya no existe) para que instalara un drenaje francés en mi sótano. Nunca tuve agua, salvo cuando un corte de luz de 12 horas inutilizó mi bomba de sumidero (pasé la noche fuera, así que no tenía conocimientos ni batería de repuesto), pero instalé el drenaje francés poco después para mi tranquilidad.
Treinta años después, una de las paredes de mi sótano presentaba grandes grietas en varias direcciones y una tubería de alcantarillado estaba agrietada, de donde una parte de la pared se estaba derrumbando. Contraté a un ingeniero estructural junto con un experto en cimentaciones y reparé la pared con varillas de refuerzo insertadas para estabilizarla. El experto determinó que, al instalar el drenaje francés, las zapatas de la pared estaban dañadas, lo que provocó la falla. Retiraron el drenaje francés, reemplazaron las piedras de drenaje por otras adecuadas y luego sellaron la pared con sellador seco. Ahora tengo una cantidad considerable de filtraciones en la cenefa y agua que sube por el suelo. Recorre toda la longitud de la nueva pared. Aspiro agua en un área de 30 x 3 metros al menos dos veces al día.
Mi contratista está desesperado y le echa la culpa a todo y a todos. Mi casa es doble y obligué a mi vecina a cambiar todas sus canaletas. Llamé al fontanero que reparó/cambió el pequeño trozo de tubería de alcantarillado para asegurarme de que rellenara bien después de excavar esa pequeña sección (jura que lo hizo).
Aquí está el problema: mi experto en cimientos dice que si instalo un drenaje francés a lo largo de esta pared, ¡LA PARED CAERÁ!
¿Nos puedes aportar alguna opinión o sugerencia aquí?
Muchas gracias.
carole:
Gracias por el comentario. Parece que no tenías ninguno de estos problemas cuando tenías un drenaje francés, pero estos no se instalaron correctamente y la pared falló. Ahora que la pared está arreglada, ¿por qué no instalar los drenajes franceses correctamente? Lamento ser tan simplista en mi respuesta, pero los drenajes franceses se han usado durante años con gran éxito y me cuesta creer que se usaran si se perjudicara la integridad estructural de las paredes. Te recomiendo consultar con otros expertos en drenaje y cimentación de tu zona. Espero que esto te ayude.
Jason
Tengo un sótano, también conocido como sótano "Michigan". A unos 3-4 cm (4-XNUMX pies) de los cimientos, se construyó un muro de bloques de hormigón sobre una losa de XNUMX cm (XNUMX pulgadas). Este espacio se rellenó con tierra y se cubrió con hormigón. El agua entra por la base del muro interior, donde se une con la losa. Estoy instalando una tubería de drenaje a una bomba de sumidero. Mi pregunta es: al cavar una zanja debajo del muro interior, ¿el agua que se encuentre detrás del muro de bloques se filtrará por debajo y entrará en el tubo de drenaje, aliviando así la presión hidrostática?
Wendel:
Gracias por el comentario. Verás que muchas personas han instalado algún tipo de sistema de drenaje francés o híbrido en esta situación, con éxito. ¡Mucha suerte!
Hola Jason, acabamos de comprar una casa (hace dos semanas) y al segundo día notamos un pequeño charco de agua. Pensé que alguien lo había derramado, lo limpié y media hora después volvió a aparecer. Vinieron tres plomeros y nos dijeron que no había ninguna fuga. Tenemos piscina y vinieron dos inspectores de fugas, que también nos confirmaron que nuestra piscina no gotea. No sabemos a quién más recurrir, los charcos siguen apareciendo, pequeños pero consistentes. Están en nuestra sala de estar, que tiene azulejos. Gracias, María.
Maria
Gracias por el comentario. Es un tema complicado. No mencionas el tipo de suelo, pero existen organizaciones de inspectores de suelos especializados en varios tipos. Estos inspectores, con base en su experiencia, podrían darte algunas sugerencias tras evaluar la situación. Otra opción sería que un ingeniero geotécnico viniera a echar un vistazo. Mucha suerte.
Jason,
Tenemos una casa de tres años en el suroeste de Florida. Un especialista en intrusiones de agua ha determinado que la presión hidrostática a lo largo de una de las paredes ha forzado la entrada de agua entre la conexión de la losa y posiblemente a través de ella. El constructor ofrece una garantía de diez años, pero ha indicado que no está cubierta. Tenemos un piso de madera de ingeniería pegado. Algunas partes del piso adyacentes a la pared están dañadas. ¿Qué medidas recomendaría para corregir la situación antes de reemplazar la parte dañada del piso?
Gracias,
Nat
Nat:
Gracias por la pregunta. En mi opinión, probablemente la primera persona a la que deberías preguntar sea el especialista en intrusiones de agua. ¿Cuáles son sus recomendaciones realistas para solucionar el problema? Por ejemplo, un drenaje francés o un sellado adicional de cimientos. Una vez determinado y solucionado este problema, trabaja con un instalador de pisos de confianza para encontrar la solución adecuada para la reinstalación.
Gracias,
Jason
Hola Jason,
Me preguntaba si existía algún procedimiento para medir la presión hidrostática. En concreto, me preguntaba si había alguna forma de medir la presión hidrostática de un piso en PSI (o un equivalente al que pueda convertir).
Me encantaría recibir tu aportación.
Gracias,
Megan
Megan:
Gracias por el comentario. Lamentablemente, no conozco ningún instrumento que registre esta información.
Saludos,
Jason
Hola Jason
Nos mudamos a una casa nueva en junio del año pasado. Inmediatamente notamos una humedad relativa superior al 80 % en el sótano. Encontramos una fuga en el desagüe y la arreglamos, pero la humedad relativa no bajó hasta el invierno. Luego encontramos moho en febrero. Lo remediamos y ahora la humedad relativa vuelve a superar los 90 grados la mayoría de las veces. El constructor contrató a un inspector estructural, quien realizó algunas pruebas y descubrió que el bajante y el agua de escorrentía entran en el sótano. El constructor dijo al principio que la presión hidrostática estaba empujando el agua por debajo de la zapata. Hay un sellador en el exterior del bloque y no hay humedad. El constructor usó un drenaje de forma para la zapata, sin salida de agua desde el interior. Tampoco conectó el drenaje interior al exterior. Hemos cavado varios agujeros junto a la zapata y parece que hay grava debajo, pero el constructor jura que es por presión hidráulica. ¿Podrían darnos algún consejo? Instalamos una bomba de sumidero y funciona con varios cientos de galones a la vez. Nos gustaría evitar que entre. ¿Algún consejo?
Kathy
Lamento escuchar sobre sus problemas. El mejor consejo que puedo darle es contratar a un ingeniero geotécnico para ver si puede ayudarle. Algunos en este campo también se especializan en construcción y podrían identificar el problema y ofrecer soluciones. Espero que esto le sea útil.
Saludos,
Jason
Hi
Tengo una casa adosada de tres plantas construida en 3. Está en las afueras de Boston. El sótano está sin terminar, bajo rasante, y da a un pasillo común compartido por las otras nueve unidades, todas conectadas en la misma hilera.
La Asociación tiene un historial de problemas con el agua: mal drenaje de canaletas, goteras en el techo, mala construcción del desagüe pluvial y pozos secos obstruidos. Los cimientos del sótano de mi unidad tienen grietas que han permitido que el agua entre al pasillo y se desplace por debajo de las paredes y la puerta hasta el sótano. Este problema persistió durante años hasta que finalmente presenté una demanda contra la Asociación; hace dos años, trajeron a CrackX para tapar las goteras. Tuve que remediar el moho del sótano, volver a sellar el piso y, básicamente, pensé que ya estaba todo resuelto. Luego, hace solo unas semanas, el agua comenzó de nuevo. Empezó a cruzar el pasillo y por debajo de la pared. CrackX vino de nuevo y retrató el trabajo que habían hecho hace dos años, ya que estaba en garantía. Pero incluso desde entonces, sin lluvias fuertes esta semana, hay charcos de nuevo en medio del piso del sótano.
El administrador de la propiedad de la asociación no tiene experiencia y culpa de todo a la lluvia. Estoy convencido de que todo se debe a la presión hidrostática y a grietas en los cimientos exteriores. (Ya pasé por esto en otra casa). Estoy bastante convencido de que la única solución sería un drenaje perimetral interior del sótano, pero no creo que deba asumir ese coste. ¿Hay alguna forma de tomar imágenes de los cimientos para averiguar por dónde entra y se acumula el agua? Temo que la Asociación vuelva a negar cualquier responsabilidad, como hizo durante años, y entonces tendría que presentar otra demanda legal y, en esencia, cuando se venda la casa, posiblemente no alcance su valor de mercado debido al problema del agua.
¿Puede recomendarme alguna empresa de Massachusetts que me ayude a evaluar este problema?
Joanne:
Gracias por el correo electrónico. Lamentablemente, no conozco a nadie en tu zona que pueda ayudarte. Recomiendo empezar con un ingeniero geotécnico (probablemente encuentres algunos en Google) y quizás también necesites contratar a un ingeniero estructural. Espero que te sirva de ayuda.
Gracias,
Jason
Hola,
Es la temporada de deshielo primaveral. Tengo una casa con sótano en una zona rural.
Cavé dos hoyos de 8 cm y unos XNUMX cm de profundidad. Había agua en el fondo.
Con el derretimiento de la nieve y la lluvia, el nivel del agua ha subido hasta la parte superior del agujero.
¿La presión hidrostática forzará que el agua salga del agujero y entre en mi espacio de acceso?
Tengo miedo de que el agua ablande la tierra arenosa de mi espacio de acceso y que las losas de cemento que sostienen los frijoles y las vigas se hundan y obliguen a la casa a derrumbarse.
Cualquier información relevante a mi situación sería apreciada.
Gracias,
Renaud Martowski
Renaud, gracias por la pregunta. Consultaría con un ingeniero que conozca bien tu zona, incluyendo los tipos de suelo. Debería poder ayudarte en esta situación.
Gracias por este artículo informativo. Actualmente tengo dificultades para encontrar un seguro de vivienda que cubra las grietas por presión hidrostática; sin embargo, estoy intentando evaluar los posibles riesgos. Tengo entendido que había una grieta reparada antes de comprar mi casa (no se pudo inspeccionar porque hay paneles de yeso en el sótano). Supuestamente se arregló y luego el sótano fue impermeabilizado profesionalmente con una garantía transferible de por vida. Sé que es imposible saber con certeza qué nos deparará el futuro, pero no sabía si podría darme alguna idea sobre si vale la pena pagar una prima considerablemente mayor para tener esa cobertura.
Gracias!
Kim,
Lamentablemente, esta pregunta solo se puede responder con una bola de cristal. Supongo que tendría que evaluar personalmente el daño si hubiera un problema (cuánto costaría arreglarlo) y cuánto tardaría en ahorrar esa cantidad si aceptara la diferencia de prima entre un seguro con esa cláusula y uno sin ella.
Hola,
Me preguntaba si podría proponer una hipótesis. Tengo una losa por debajo del nivel del suelo en una casa colonial construida en 1984. Nunca, nunca tuve agua estancada en el suelo ni ningún tipo de agua. Hay un sumidero en la esquina que sube y baja debido al derretimiento de la nieve, etc., nunca tuve necesidad de bombear. Vi algo de eflorescencia aquí y allá en la unión de las paredes y el suelo, pero de nuevo no había agua real. Restauré parte del sótano y puse tablones de vinilo sobre el hormigón. El hormigón tenía algo de pintura vieja del propietario anterior y raspé todo lo suelto y descascarado antes de colocar el suelo. Las especificaciones del suelo decían NO poner una barrera de vapor ni una lámina de 6 milésimas, etc. La instalación se realizó en verano y hace unos meses, noté que entraba agua por los huecos/grietas del suelo de vinilo en diferentes zonas, así que sé que el vapor de agua que debe haberse evaporado en el pasado ahora está quedando atrapado. Estoy pensando en quitar el vinilo, dejarlo secar y luego reinstalarlo, pero necesito ocuparme del agua. Algunas ideas son lijar la pintura, grabarla, usar algo como Xypex, RedGuard, HydroBan, etc. y aplicar DMX Airflow antes de instalar el vinilo. La pregunta principal es si el agua atrapada se debe a la presión hidrostática o a la filtración. No entiendo bien la diferencia, y algunos productos impermeabilizantes especifican si se deben a la presión hidrostática.
Gracias por tu tiempo.
Ty:
Gracias por la pregunta. Dado que se trata de una losa subterránea, apostaría a que se trata de presión hidrostática. No estoy seguro de si esta es la mejor explicación, pero podría ayudar. http://www.basementsystems.com/basement-waterproofing/basement-learning-center/basic-construction/hydrostatic-pressure.html
Gracias,
Jason
Mi sótano se inundará desde debajo del suelo cuando el arroyo que está ubicado a 150 pies de mi casa esté lleno de agua. La última vez que mi sótano se inundó tenía 5 bombas de sumidero funcionando y el sótano aún terminó con 20 pulgadas de agua. He tenido varias personas que no han podido ayudarme. Compré un sistema de una compañía que puso bombas de sumidero y ollas adicionales, pero no han ayudado cuando llegamos a la peor situación. Me han dicho que el lecho rocoso en mi área es alto y que el arroyo de alguna manera lo alimenta y cuando el arroyo está lleno, el agua regresa a mi sótano. Aparentemente, el piso de mi sótano está solo uno o dos pies por encima del lecho rocoso. Necesito encontrar a alguien que conozca el tipo de situación en la que estoy y que pueda darme algunas respuestas. Todo lo que escucho de la gente es el mismo comentario una y otra vez: "Nunca había visto algo así antes". Cualquier consejo sería apreciado.
Tom:
Gracias por la pregunta. Lamento ser un disco rayado, pero me dejaste perplejo con esta. Buscando soluciones, solo podía preguntarme si instalar un sistema de drenaje perimetral alrededor de la casa, lo suficientemente profundo como para interceptar el agua antes de que se filtre, no funcionaría. Yo contrataría a un ingeniero de suelos para que lo evaluara y me diera recomendaciones.
Gracias,
Jason
Hola Jason,
Gracias por la información publicada. Tengo una pregunta sobre un diagnóstico hidrostático y una solución para una zanja o pozo seco.
Mi escenario: (Pacífico noroeste/Seattle) Sótano de hormigón bajo rasante (circa 1941) – cimentación y paredes con aspecto impecable tras la demolición. La casa se encuentra en un punto elevado, con suave pendiente en todos los lados, especialmente en la zona suroeste. Se construyó un excelente sótano terminado en el espacio.
Durante este otoño e invierno tan lluviosos, observe solo la esquina suroeste (el punto más afectado por el clima), con una filtración significativa en la intersección de la losa y las paredes a nivel del suelo. Esto provoca el desprendimiento de la alfombra y la moldura del suelo. Por suerte, está aislado en esa esquina.
Esa ubicación en la esquina suroeste está adyacente y debajo de un pozo de ventana (una ventana hacia abajo desde la esquina de la casa por aproximadamente 24″) que tenía una tubería de drenaje defectuosa que salía hacia el patio trasero y que se llenaba con agua estancada durante períodos de fuertes lluvias.
La conclusión fue que el agua estancada en el pozo de la ventana probablemente contribuía a la excesiva presencia de agua en la esquina suroeste y sus alrededores, posiblemente creando presión estática en la parte inferior. Otra evidencia de exceso de agua fue el retorno hacia el pozo de la ventana a través de una tubería de drenaje deficiente (desde el patio), en lugar de evacuarse hacia el exterior (que seguramente era el diseño original), y que era necesario repararlo.
(En una ocasión, pasé la aspiradora de taller por 100 galones... pero se llenaba constantemente desde ese tubo de desagüe que terminaba en algún lugar del patio trasero. Cada vez que llenaba la aspiradora de 20 galones... entraba más agua desde ese tubo de desagüe).
Tras varios meses de inspección y conjeturas, la mejor solución parecía ser excavar una zanja para un tubo de desagüe con la pendiente adecuada (tubería perforada con grava, etc.) desde el pozo de la ventana suroeste hasta un pozo seco de más de 8 m de profundidad, a 18-20 m de la casa. Una excelente empresa local realizó el trabajo, y desde entonces el pozo de la ventana ha funcionado perfectamente con las fuertes lluvias (sin agua estancada).
Sin embargo, todavía se ve algo ~ reducido pero algo, continuó filtrándose en esa esquina suroeste del sótano (que aún está expuesta) después de las fuertes lluvias recientes.
¿Es posible que a esa altura (7′–8′) el efecto hidrostático del agua todavía esté presente en algún grado y exhiba una presencia/filtración residual a través de esa intersección de esquina/losa por un tiempo, aunque a niveles reductores, hasta que la nueva zanja/pozo seco (aunque es profundo, todavía está por encima del nivel de la losa del sótano) haya tenido tiempo de producir su máximo impacto y efecto?
¿O debería ese tipo de solución, si es la respuesta correcta, tener un efecto inmediato y global y eliminar instantáneamente cualquier filtración adicional?
Gracias por tus pensamientos y por leer esto,
-Dibujó
Jason,
Tengo una casa en Florida, construida sobre una losa en 1981. Compré la casa hace cuatro años. Hace aproximadamente un mes, noté un pequeño charco de agua en mi sala de estar, sobre la junta del piso de baldosas. Lo sequé y al día siguiente volvió a aparecer. No crece; se extiende unos cinco centímetros a lo largo de la junta y se detiene. Es como si la tensión superficial impidiera que fluyera sobre las baldosas, o como si no hubiera suficiente presión para que se deslizara.
Un especialista en fugas me dijo que no tenía ninguna fuga después de realizar sus pruebas. Pensó que se debía a la exudación de la losa. Señaló la eflorescencia en varias otras líneas de lechada, y me dijo que era un indicador de que la exudación llevaba tiempo presente.
Esto me llevó a tus publicaciones en el sitio web de Wagner Meters. Mi pregunta es: ¿con qué profesional debo contactar para que me ayude a resolver este problema? No sé por dónde empezar.
Gracias por cualquier ayuda que me puedan brindar. Y Feliz Navidad.
Gracias por la pregunta. Según lo que has explicado, tienes un suelo de baldosas. Personalmente, yo iría a este sitio web. http://www.nicfi.org/Search.aspx Busque en su zona un buen inspector certificado en azulejos. Deje que le echen un vistazo y le den una opinión diferente.
Gracias,
Jason
Estimado señor,
Por favor, envíeme más comentarios acerca del tratamiento antihumedad en losas.
Saludos.
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Gracias por el comentario. Aquí tienes algunos enlaces a productos que pueden ayudar a mitigar los problemas de humedad en las losas al instalar materiales de baja permeabilidad para pisos:
http://www.ardexamericas.com/en-us/Products/moistrem/Pages/MCRAPID.aspx
http://www.kosterusa.com/us_en/foa-141-375/moisture+vapor+reduction+system+under+resilient+flooring+systems.html
http://www.versashield4floors.com/
Estos son sólo algunos y enumerarlos no constituye ningún tipo de respaldo.
Gracias,
Jason