Lista de verificación de herramientas para inspección de edificios y viviendas: ¿Qué lleva en el cinturón?

Como inspector de edificios, contar con las herramientas adecuadas es esencial para un proceso de inspección fluido y eficiente. Estas herramientas le ayudan a identificar posibles problemas y a garantizar la seguridad y el cumplimiento normativo de las estructuras que inspecciona.

Entonces, ¿qué exactamente debería contener el kit de herramientas de su inspector de construcción?

Ser minucioso significa estar preparado. Asegúrese de que su kit de herramientas para inspectores de construcción incluya estas herramientas.

• Herramientas para la inspección de viviendas
• Probadores eléctricos
• Medidores de humedad y termómetros
• Detectores de gas
• Herramientas de seguridad
• Extras útiles

Los códigos y estándares de construcción cambian constantemente. Varían de una ciudad a otra. Independientemente del código de construcción específico, necesita contar con todas las herramientas adecuadas en su kit de inspección de edificios para realizar su trabajo correctamente.

Aquí hay una buena selección de herramientas de inspección de edificios y herramientas necesarias para la inspección de viviendas que le permitirán completar una inspección exhaustiva de forma segura:

Herramientas de inspección de viviendas: movilidad y visibilidad

Sea cual sea el área o problema específico que esté inspeccionando, necesita poder acceder a él y verlo. Estas son las herramientas que le ayudan a lograrlo:

1. flash

Tu linterna es tu herramienta esencial. Necesitarás una linterna LED con una luminosidad de al menos 200 lúmenes. Elige un modelo que te permita ajustar la luminosidad para que puedas sacar buenas fotos incluso en la oscuridad. Además, asegúrate de llevar una batería de repuesto.

Un cinturón resistente para linterna te permitirá tenerla siempre a mano. También puedes llevar una linterna de bolsillo más pequeña como repuesto para cuando tengas que maniobrar en espacios reducidos.

2. Espejo telescópico ajustable

Esto le permitirá ver todas las áreas a las que tiene acceso limitado.

3. Escalera telescópica o articulada / Escalera pequeña

Ambos tipos de escaleras son valiosos porque se pueden plegar hasta longitudes bastante cortas, lo que hace que sea más fácil caminar con ellas y es menos probable que rayen o golpeen las paredes y los muebles.

Generalmente, la escalera telescópica se encoge al máximo, hasta alcanzar un largo de tan solo 4.5 cm. Sin embargo, una escalera articulada puede ser bastante corta, de entre 5 y XNUMX m, y ofrece mayor flexibilidad. Una escalera telescópica solo se extiende, mientras que la articulada también puede doblarse para formar un marco en forma de A.

Cualquiera sea el tipo de escalera que elija, asegúrese de que alcance la altura máxima que necesitará y que se bloquee de forma segura en su posición.

4. Cinturón y/o chaleco de herramientas

Facilita el transporte y mantén las manos libres. Podrás llevar más cosas en un chaleco, pero a algunos les resultará demasiado voluminoso si tienes que arrastrarte.

Si usa un chaleco, asegúrese de que tenga bolsillos de varios tamaños, incluyendo algunos lo suficientemente grandes como para guardar un medidor de humedad o un termómetro infrarrojo. Los bolsillos también deben tener cierres seguros, como una cremallera; el Velcro® podría abrirse.

Probadores eléctricos

Este es un área donde el costo de la herramienta es probablemente un buen indicador de su calidad.

5. Probador AFCI/GFCI

Un comprobador GFCI, que solo prueba tomacorrientes con interruptor de circuito por falla a tierra, puede no ser suficiente, especialmente en edificios nuevos. Contar con un comprobador que pruebe tanto tomacorrientes AFCI (interruptores de circuito por falla de arco) como GFCI le garantizará tener siempre un dispositivo que pueda probar cualquier tomacorriente que vea. El comprobador dual AFCI/GFCI también prueba receptáculos de 120 y 240 voltios.

6. Indicador de voltaje/corriente

Necesita esta sencilla herramienta para confirmar si hay corriente eléctrica circulando por cables o dispositivos. Dependiendo del tipo de edificios o viviendas que inspeccione habitualmente, podría necesitar más de una, ya que existen diferentes indicadores para distintos rangos de voltaje.

La opción de bajo voltaje generalmente tiene un rango de 20 a 90 voltios. Sin embargo, los indicadores con rangos más amplios pueden medir hasta 1000 voltios.

Dado que los falsos positivos son un riesgo con los indicadores de voltaje (pueden simplemente detectar electricidad estática), puede ser útil seleccionar una opción con un extremo bajo lo más alto posible en su rango.

Por ejemplo, puede encontrar indicadores de voltaje en un rango de 90 a 1000 voltios o de 200 a 1000 voltios. Si no necesita medir bajo voltaje, el indicador de 200 a 1000 voltios podría ser más útil.

También conviene comprobar si el indicador de voltaje que se utiliza mide tanto CA como CC. Hay indicadores de voltaje que también incluyen un comprobador de GFCI. Esta puede ser una buena herramienta con dos funciones, pero depende de las necesidades. El indicador de voltaje/comprobador de GFCI no suele medir también el AFCI.

Medidores de humedad y termómetros

Son herramientas que le ayudan a descubrir problemas potenciales que de otro modo no serían fáciles de detectar.

7. Termómetro o cámara infrarroja (IR)

Ambas herramientas muestran variaciones de temperatura en una superficie extensa. Las variaciones de calor inesperadas pueden indicar fugas de aire, exceso de humedad, pérdida de calor o aislamiento insuficiente. Como mínimo, identificar variaciones de temperatura inesperadas permite saber rápidamente qué áreas podrían requerir una inspección más exhaustiva.

Es importante tener en cuenta que un termómetro infrarrojo y una cámara infrarroja no son lo mismo; un termómetro infrarrojo proporciona una inspección puntual, mientras que la cámara infrarroja crea una imagen de un área mucho más amplia. Si usa un termómetro infrarrojo, debe comprender su relación distancia-punto, que le indica la superficie que mide realmente en función de la distancia a la que se encuentre del área que se mide.

Una cámara infrarroja permite medir los cambios de temperatura en un área mucho mayor y de forma dinámica a medida que se desplaza. Si se encuentra demasiado lejos al usar un termómetro infrarrojo, es posible que no detecte las diferencias de calor en puntos más pequeños, pero importantes. El mayor desafío con la cámara infrarroja es que requiere más entrenamiento para usarla correctamente.

Tanto si utiliza un termómetro infrarrojo como una cámara infrarroja, debe asegurarse de comprender cómo ajustarlo para tener en cuenta la emisividad. La emisividad es el término que describe la facilidad con la que un objeto libera energía.

Es importante tener en cuenta la emisividad de un objeto específico, ya que puede afectar la precisión de las lecturas. Un termómetro infrarrojo de gama baja podría no tener la función de ajuste de la emisividad, por lo que no es recomendable tenerlo.

Sin embargo, si tiene un termómetro infrarrojo o una cámara infrarrojos de calidad, será una herramienta invaluable para identificar problemas potenciales en áreas que son físicamente difíciles de alcanzar.

8. Medidores de humedad

Una debilidad que un termómetro o cámara infrarroja puede mostrar es dónde hay variaciones inesperadas de temperatura, pero no puede identificar la fuente. Aquí es donde entra en juego un medidor de humedad, ya que puede indicar dónde hay exceso de humedad.

Hay dos tipos básicos de medidores de humedad: con clavijas y sin clavijas.

Un medidor de clavijas inserta dos pequeñas clavijas en el material y hace pasar una corriente eléctrica entre ellas.

Un medidor sin clavijas tiene la ventaja de no requerir ninguna intrusión física en el material de construcción y utiliza un área de escaneo más grande, lo que le permite evaluar un área mucho más grande dentro del material de construcción que la corriente que pasa entre las dos clavijas de un medidor de humedad tipo clavija.

Otra ventaja de un medidor de humedad sin clavijas como Orion 950 de Wagner Meters Es que se puede utilizar para medir la humedad en una amplia variedad de materiales; no se necesitan medidores de humedad diferentes para madera y hormigón.

Algunos medidores de humedad, como el Línea de Orión De Wagner Meters, se puede usar para medir la humedad en espacios reducidos sin visibilidad directa. El medidor retiene la lectura brevemente después de retirarlo del área.

No todos los medidores de humedad portátiles tienen esta función, por lo que es una característica que debe considerar si es importante para usted. Sin duda, puede ser útil al intentar documentar la lectura del medidor.

Detectores de gas

Los diferentes tipos de gases peligrosos requieren distintos tipos de dispositivos de detección. Por muy sensible que sea su olfato, es posible que no pueda detectar con fiabilidad niveles bajos de gases combustibles, y mucho menos los gases peligrosos e inodoros. Si bien el costo de un detector de gases es insuperable, vale la pena invertir en un buen detector de gases.

9. Detector de gases combustibles

Esta herramienta puede detectar pequeñas cantidades de gases combustibles. Existen numerosos tipos de detectores de gas, por lo que conviene investigar antes de comprar uno. Por ejemplo, ¿qué nivel de sensibilidad tiene el detector de gas?

¿Qué rango de gases puede detectar? Algunos detectan diferentes tipos de gases, pero es necesario cambiar un componente para ello. Otros detectan los diferentes gases sin necesidad de realizar ajustes en la herramienta.

Además, considere la duración de la batería y el alcance del detector que compre. Muchos detectores de gas portátiles incluyen una sonda flexible que puede usar para acceder a espacios estrechos o difíciles de alcanzar. Estas sondas pueden medir entre 25 y 50 centímetros.

10. Detector de monóxido de carbono

Como sabe, su olfato no le servirá de nada para detectar este gas peligroso. Sin embargo, los aparatos de combustión pueden emitir monóxido de carbono tóxico si no están bien ventilados.

Un analizador o comprobador de monóxido de carbono no debe confundirse con un detector o una alarma. Un detector o una alarma de monóxido de carbono detecta el gas nocivo a lo largo del tiempo y debería estar presente en una casa o edificio, al igual que una alarma de humo.

Por el contrario, el analizador de monóxido de carbono que desea llevar consigo absorbe muestras y utiliza infrarrojos para detectar niveles muy bajos de monóxido de carbono, algunos tan bajos como 0.04 ppm.

Herramientas de seguridad

De nada sirve inspeccionar un edificio o una casa para detectar posibles problemas de seguridad si no puedes mantenerte seguro mientras lo haces. Aquí tienes algunas herramientas esenciales que debes llevar contigo para tu propia seguridad.

11. Respirador

Con todo tipo de partículas suspendidas en el aire, conviene protegerse de problemas y enfermedades respiratorias. Aunque la mayoría de las partículas no son cancerígenas (aunque algunas sí lo son), no deben inhalarse.

Desafortunadamente, una mascarilla antipolvo puede parecer una buena protección, pero ni siquiera la mascarilla antipolvo NIOSH N95 es suficiente para espacios reducidos. Aquí es donde se necesita un respirador.

Existen respiradores de media máscara y de máscara completa. Cada modelo ofrece distintos niveles de protección, así que asegúrese de adquirir uno que cubra sus necesidades. Puede que sean incómodos de usar antes de acostumbrarse, pero son menos incómodos que una enfermedad pulmonar.

12. Gafas o antiparras de seguridad

Nunca se sabe qué puede sobresalir al moverse en un espacio de acceso o un ático, así que conviene protegerse los ojos. También es recomendable usar gafas de seguridad al inspeccionar objetos mecánicos o electrónicos, incluidos paneles eléctricos, ya que pueden saltar chispas inesperadamente.

Las gafas protectoras ofrecen mayor protección, ya que crean una burbuja sellada alrededor de los ojos. Si usa gafas graduadas, asegúrese de conseguir gafas de seguridad graduadas o gafas protectoras lo suficientemente grandes como para cubrir sus gafas normales.

Algunas versiones nuevas de gafas de seguridad también pueden incluir luces LED para proporcionar iluminación adicional en la dirección deseada.

13. Guantes eléctricos

En las mismas zonas donde conviene usar gafas de seguridad, probablemente también convenga usar guantes eléctricos. Son pesados ​​y pueden calentarse, pero también pueden salvarle la vida.

Quiere que sus guantes le queden bien para poder maniobrar con comodidad. Sea cual sea el par que elija, asegúrese de que cumpla con las especificaciones ASTM D-120/EIC903 para brindarle la protección completa que necesita.

14. Los zapatos adecuados

Dependiendo de lo que esté inspeccionando, podría necesitar zapatos o botas diferentes. Como mínimo, el calzado que use debe tener buena tracción y estar hecho de un material resistente a los químicos y aceites.

También es posible que desees llevar cubiertas para botas o zapatos (y un par adicional) si vas a caminar por áreas sucias o fangosas para no arrastrar todo eso a otras áreas de la casa o el edificio.

Si vas a inspeccionar el techo, seguramente querrás llevar contigo unas botas para techos.

Descarga gratuita: ¿Es mejor para usted un medidor de humedad con o sin clavijas?

Extras útiles

Aquí hay algunas herramientas que pueden resultarle útiles exactamente cuando las necesite:

• 15. Navaja
• 16. Cinta métrica
• 17. Nivel
• 18. Manómetro de presión de agua
• 19. Bolígrafo de humo
• 20. Imán telescópico para recoger cualquier cosa pequeña que se te haya caído en un lugar incómodo.
• 21. Brújula
• 22. Kit de herramientas sencillo en caso de que necesites desatornillar algo para mirar más de cerca

Hay una aplicación para eso

Por último, utilizar una aplicación de software de inspección de construcción puede ser increíblemente útil y conveniente tanto para usted como para el propietario de la casa/edificio.

Varias empresas han desarrollado software de inspección de edificios, así que investigue antes de seleccionar uno.

A continuación se muestran algunas características comunes que querrás asegurarte de tener:

• Totalmente móvil y accesible en una variedad de dispositivos.
• Tiene plantillas e informes de inspección personalizables.
• Amplias capacidades fotográficas, incluida la edición y el etiquetado de fotografías.
• Incluye grabadora de voz
• Permite realizar mapas a mano y dibujos.

Con tantas herramientas disponibles en el mercado, al principio puede parecer abrumador intentar encontrar el equilibrio entre el costo y la necesidad. Sin embargo, con las herramientas mencionadas, tendrá un buen comienzo, bien equipado y preparado, sin gastar una fortuna en herramientas innecesarias.

Ron Smith

Como Gerente de Ventas de Wagner Meters, Ron cuenta con más de 35 años de experiencia en instrumentación y sistemas de medición en diversas industrias. Anteriormente, se desempeñó como Gerente Regional de Ventas, Gerente de Producto y Proyectos, y Gerente de Ventas para fabricantes de instrumentación de medición.

Última actualización el 26 de octubre de 2023