¿Cuánto dinero se desperdicia cada año debido a problemas con el suelo?

Los pisos son más que una simple superficie para caminar: son la base de la durabilidad, la funcionalidad y la estética de un edificio. Sin embargo, las fallas en los pisos causadas por la humedad siguen costando a contratistas, empresas y propietarios de viviendas la asombrosa cifra de $2.4 mil millones al año en remediación y reparaciones.

Para los contratistas generales y los instaladores de pisos, estas fallas no solo implican desperdicio de materiales y costos de mano de obra, sino que también pueden ocasionar retrasos, daño a la reputación y pérdidas financieras. Para los propietarios de edificios, los pisos defectuosos pueden significar interrupciones, reparaciones costosas e incluso riesgos para la salud debido al moho y los hongos.

¿Cuál es la principal causa de estos fallos en los suelos? La humedad.

En este artículo, cubriremos:
✔️ El costo real de las fallas en pisos relacionadas con la humedad
✔️ Por qué fallan los pisos de concreto y madera, y cómo influye la humedad
✔️ Los pasos clave para prevenir problemas costosos en los pisos
✔️ Por qué una prueba de humedad adecuada es la inversión más inteligente que puede hacer

Al comprender el origen de los problemas de humedad y cómo detectarlos, tanto contratistas como propietarios de edificios pueden evitar reparaciones costosas, proteger su inversión y garantizar pisos duraderos. Profundicemos en el tema.

Gran parte de la integridad de una casa o edificio industrial reside en su suelo. Es la base estructural de todo el proyecto y controla el funcionamiento general de cada estancia. Afecta los niveles de ruido y está estrechamente vinculado con la estética y la cultura del edificio.

En definitiva, el suelo adecuado puede determinar el éxito o el fracaso del proyecto.

Sin embargo, todavía se desperdicia una cantidad alarmante de dinero cada año debido a problemas con los pisos.

Este enorme desperdicio de dinero afecta a todos los involucrados: contratistas generales, contratistas de pisos y, especialmente, a los propietarios de edificios, ya sean corporaciones, pequeñas empresas o incluso propietarios de viviendas.

Nadie puede escapar de los problemas que suponen las fallas en los pisos.

• Los contratistas pierden negocios y su reputación está en riesgo.
• Comercios posponen horarios de construcción y apertura.
• Los propietarios pierden la casa de sus sueños y tienen que reorganizar su vida cotidiana en torno a extensas reparaciones.

Y cada uno de ellos está perdiendo dinero. Como industria, la de pisos está perdiendo miles de millones en la remediación de losas de concreto y revestimientos de pisos, todo debido a fallas en los pisos relacionadas con la humedad. En conjunto, la industria pierde $2.4 mil millones.anualmente.

Después de todo el tiempo y esfuerzo que requiere construir un negocio o una vivienda, lo último que contratistas y propietarios deberían afrontar son fallas en el suelo. Y para evitar problemas con el suelo, todos los involucrados deben conocer los componentes de un suelo, los posibles problemas y cómo prevenirlos.

¿Qué causa fallas en pisos? Hormigón vs. madera

De todos los aspectos en los que se puede ahorrar dinero en un edificio, el suelo no es uno de ellos. Debido al alto tráfico peatonal que suelen tener los edificios y las viviendas, es necesario tomar medidas y precauciones adicionales para crear un suelo que resista el paso del tiempo y el tráfico constante.

El piso terminado que vemos es solo un revestimiento, destinado a ser la parte hermosa de este diseño estructural. Aunque esta parte es principalmente solo para exhibición, Soporta la mayor parte del tráfico peatonal y necesita el apoyo de vigas y un contrapiso..

Debajo de los revestimientos del piso, todos los pisos deben tener el contrapiso y la base.

El contrapiso es la base del piso y, si se instala correctamente, puede durar toda la vida. Sin embargo, de lo contrario, el costo de reemplazarlo es elevado.

Todos los subsuelos se dividen en dos categorías principales: hormigón o madera. Y el agua afecta a ambos de diversas maneras.

Un elemento importante que hay que entender sobre los suelos es el siguiente: la evaporación de la humedad es natural.

Es parte de la naturaleza y, por lo tanto, del ciclo de vida de edificios y viviendas. Sin embargo, eso no significa que tenga que arruinar proyectos.

Si la humedad es natural y la Nuestro peor enemigo, ¿qué podemos hacer?

Primero, aprende donde De donde viene esta agua.

En algunas situaciones relacionadas con el agua, no tenemos ningún control, como en un desastre natural. Sin embargo, la humedad proveniente del suelo, el hormigón, la limpieza y el mantenimiento, y las condiciones ambientales, podemos prepararnos y prevenirla o analizarla y repararla.

El exceso de agua crea burbujas, problemas con el adhesivo, deformaciones y espacios, y estas reacciones al contenido de humedad desequilibrado se extienden más allá del piso a toda la infraestructura.

Problemas de humedad en el contrapiso de hormigón

El hormigón alberga vapor de agua que fluctúa.

En una losa de hormigón sobre el nivel del suelo, el agua subterránea influye en gran medida en el vapor de agua en la losa, por lo que es una práctica común colocar un retardador de vapor debajo de la losa. Estos retardadores de vapor impiden que gran parte de la humedad del suelo penetre en la losa.

Con los retardadores de vapor instalados, los contratistas centran su atención en la evaporación necesaria del “agua de conveniencia”.

Al colocar el hormigón, el exceso de agua (el agua de conveniencia) debe evaporarse a través de la superficie. Este proceso puede tardar mucho tiempo y, dependiendo de los niveles de humedad que rodean la losa, el hormigón puede perder vapor de agua o ganar más durante el proceso.

Este proceso, el correcto curado y secado de la losa, es crucial para evitar problemas en el suelo.

Cuando las barreras de vapor se instalan correctamente y el hormigón tiene tiempo para curar y secar, es menos probable que absorba la humedad que se filtra naturalmente desde el suelo. Cuanta menos humedad haya en la losa, menos probable será que los adhesivos se deterioren, lo que previene problemas graves en el suelo.

¿Qué puede salir mal con los pisos instalados sobre hormigón?

• descementado: Cuando ruptura del adhesivo Cuando ocurre esto, los pegamentos se convierten en líquidos que comienzan a gotear en lugar de pegarse y también pueden producir olores desagradables.
• Burbujas Cuando el agua y el aire quedan atrapados entre el hormigón y el revestimiento, se forman pequeñas imperfecciones (burbujas) en la superficie del revestimiento.
• Ampollas: Las imperfecciones de ampollas en el acabado se encuentran más comúnmente cuando el agua del concreto se filtra hacia el sello semipermeable o revestimiento.

¿Por qué ocurren estos problemas?

No todos los tiempos de secado del hormigón son iguales. Esto significa que el hecho de que la losa del mes pasado se secó a un ritmo X no significa que la losa de esta semana vaya a ser tan cooperativa.

No todos los adhesivos son iguales, y no deberían serlo. Existen diversos tipos de adhesivos para los distintos tipos de revestimientos de suelo. Los problemas surgen cuando el revestimiento se instala con el adhesivo incorrecto o cuando la aplicación e instalación se realizan incorrectamente. Ambas situaciones pueden provocar fallos en el adhesivo.

No todos los productos son creados iguales. Los productos para pisos varían en su tolerancia a los porcentajes de humedad relativa (HR). Conocer estas diferencias permite a los contratistas planificar adecuadamente y reducir el riesgo de costos por fallas en los pisos.

No todos los instaladores son iguales, Entonces, para obtener lo mejor por su dinero, investigue, busque un contratista de pisos creíble, recomendado y confiable que pueda obtener los resultados que necesita. sin Pasarse del presupuesto.

Problemas con los pisos de madera

Como se mencionó anteriormente, las barreras de vapor son la mejor opción para las losas de concreto, y lo mismo ocurre con los pisos de madera. Sin retardadores, es solo cuestión de tiempo antes de que la humedad dañe los revestimientos de piso.

Los pisos de madera se deforman, las manchas de agua pueden arruinar la madera contrachapada y el vinilo puede formar surcos. ¿Y qué hay de las alfombras? ¿Has oído hablar del moho? O mejor aún, ¿lo has olido alguna vez? Ningún revestimiento de piso es inmune a los daños causados ​​por el agua.

Sin embargo, los revestimientos de suelo no son el mayor problema. Cuando el subsuelo se ve afectado por problemas de humedad, es cuando se produce el verdadero daño, y el coste de reemplazarlo es considerable.

¿Qué puede salir mal con los pisos de madera?

• Ventosa de suelo: Esto sucede cuando cada panel se vuelve cóncavo donde los lados son más altos que el centro.
• Brechas: En el caso de pisos de madera, laminados y otros, se producen espacios entre las tablas cuando los paneles se mueven debido a la hinchazón y contracción cuando los paneles ganan y pierden el exceso de humedad.
• Pandeo: Aunque no es común, el pandeo se produce cuando el piso de madera se separa completamente del contrapiso inferior.
• Plagas y moho: Los ambientes húmedos son el lugar perfecto para que las termitas y las hormigas se instalen y crezca moho. Y nadie quiere eso en sus contrapisos.

¿Por qué ocurren estos problemas?

Se colocan pisos de madera donde no deberían estar. Para habitaciones que inherentemente tienen más contenido de humedad (lavaderos, baños y cocinas), no se recomiendan pisos de madera.

Las condiciones ambientales no son favorables para los suelos de madera. Para los edificios ubicados en áreas con alta humedad, como cerca de océanos u otros cuerpos de agua, es importante investigar cuál es el piso adecuado.

Los contrapisos no fueron cuidados adecuadamente durante la construcción. Debido a los cronogramas de construcción cada vez más ajustados, a veces se pueden pasar por alto las partes más importantes, como no dejar que los contrapisos y las vigas se sequen completamente antes de aplicar los revestimientos y sellar la humedad.

Costos de reparación

Los gastos de reparación de pisos suelen ser el tema principal de discusión al hablar de costos. Pero existen otros costos, algunos tan perjudiciales como los de reparación, que contribuyen a las pérdidas económicas.

Horarios Se interrumpen, reorganizan y posponen. Para las empresas, los retrasos en la apertura están directamente relacionados con pérdidas económicas. Si los propietarios se ven obligados a permanecer fuera de sus casas durante más tiempo, se ven obligados a pagar gastos adicionales.

Estos rápidos cronogramas de producción pueden no dejar siempre tiempo suficiente para que el contenido de humedad se disipe de forma natural.

Descarga gratuita: 4 razones por las que tu piso de madera no funciona

Reputaciones Están manchadas, y una vez que la reputación boca a boca se ve comprometida, es difícil reconstruirla. La pérdida de una excelente reputación implica la posible pérdida de clientes recurrentes y futuros.

Las empresas no sólo sufrirán la caída de las ventas como resultado, sino que los gastos para reparar la reputación (publicidad y marketing) son costosos.

riesgos para la salud Las fallas en los pisos alteran el bienestar de las personas y generan estrés financiero adicional por posibles facturas médicas. Estudios han demostrado que los ambientes interiores húmedos provocan un aumento de problemas de salud como:

• Síntomas de las vías respiratorias superiores (nasales y de garganta)
• Tos
• Resollar
• Síntomas de asma en personas sensibilizadas con asma

Pérdidas financieras ¿Son las pérdidas directamente relacionadas con los costos de las fallas de los pisos? Ya sea repararlos o reemplazarlos, ambos son un gran problema que podría haberse evitado si los contratistas hubieran dedicado más tiempo y dinero al proceso desde el principio.

Recuerde, estos problemas de pisos le están costando dinero a la industria. $ 2.4 mil millonesn sobre remediación de losas de concreto y revestimientos de pisos como resultado de fallas en los pisos relacionadas con la humedad.

El presupuesto de reparación de pisos a partir de remediaciones varía desde tan solo $200 a $20,000 o más. Si detecta el problema a tiempo, quizás solo tenga que reemplazar unas pocas baldosas o tablas, lo que costaría unos doscientos dólares.

Sin embargo, si el exceso de humedad provoca moho o podredumbre en los pisos, se encuentra automáticamente en el límite superior del rango. Para abordar el problema de raíz en las vigas, el contrapiso o el contrapiso, debe cubrir los costos de retirar los revestimientos del piso y los materiales para reemplazarlos.

Reemplazar un contrapiso probablemente no sea el glamoroso proyecto de bricolaje que imaginaste, pero aun así es importante.

El costo promedio de reparar 300 pies cuadrados de un contrapiso es de aproximadamente $438 por los materiales si lo hace usted mismo o $658 para pagarle a un profesional.

Pero lo que también debe tenerse en cuenta al retirar el piso es identificar y solucionar el problema principal. Reemplazar el contrapiso o el revestimiento del piso sin abordar el problema real es como poner cinta adhesiva sobre una grieta en el techo. Aguantará un poco más, pero pronto el techo se derrumbará.

Lo mismo ocurre con el suelo.

Entonces, ¿cómo podemos prevenir estos costosos fallos en los suelos?

Prueba, prueba, prueba.

Y dado que el contratista general y el contratista de pisos invierten en los resultados y pueden estar sesgados, lo mejor es contratar a una empresa de pruebas externa. En particular, una que no tenga nada que ganar con resultados falsos.

Al probar el piso, se acaba el dolor de cabeza de las reparaciones y el dinero necesario para pagar las reparaciones puede permanecer en sus bolsillos.

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jason spangler

Jason cuenta con más de 20 años de experiencia en ventas y gestión de ventas en diversas industrias y ha lanzado con éxito diversos productos al mercado, incluyendo las pruebas de humedad del hormigón Rapid RH® originales. Actualmente trabaja en Wagner Meters como gerente de ventas de productos Rapid RH®.

Última actualización el 26 de febrero de 2025