Medidores de humedad: La herramienta que todo inspector de edificios comerciales necesita

Los inspectores revisan diversas áreas en busca de humedad, incluyendo los sistemas de climatización y fontanería.

Los inspectores de edificios comerciales son conocidos por su aguda percepción y atención al detalle. Pero hay ciertas cosas que ni siquiera los mejores y más experimentados inspectores pueden detectar solo con la vista, el olfato y el tacto.

En estos casos, necesitan las herramientas adecuadas. Y dado que un culpable oculto como la humedad puede provocar problemas graves como fugas o moho, un medidor de humedad para madera fiable es una pieza fundamental de ese conjunto de herramientas.

Analicemos más de cerca el papel de la humedad en una inspección de edificios y cómo un medidor de humedad adecuado ayuda a los inspectores a identificar posibles problemas incluso antes de que se hagan visibles:

• Qué hacen los inspectores de edificios comerciales (y por qué es importante)
• Qué pueden hacer los medidores de humedad por los inspectores
• Cómo utilizar un medidor de humedad para la inspección
• donde conseguir uno

Primero, repasemos qué tipo de problemas buscan los inspectores, así como sus implicaciones.

¿Qué hacen los inspectores de edificios comerciales (y por qué es importante)?

Los inspectores de viviendas identifican defectos, fallos de funcionamiento, infracciones del código y posibles riesgos o daños en una casa antes de que los nuevos propietarios se muden. Los inspectores comerciales desempeñan una función similar, pero su trabajo tiene un alcance mayor y, a menudo, consecuencias mucho más graves.

Si bien los inspectores residenciales protegen principalmente a los particulares, los inspectores comerciales protegen a las empresas en su conjunto. Su trabajo garantiza la seguridad tanto de los empleados como de los clientes. Además, previene demandas y ahorra a los administradores de edificios o propietarios tiempo y dinero que de otro modo habrían desperdiciado en reparaciones.

Dado lo mucho que depende de una inspección comercial, es obvio que los inspectores deben ser minuciosos, concienzudos y tener amplios conocimientos.

Suelen ser responsables de comprobar:

• La estructura del edificio: Para evaluar su integridad estructural y detectar cualquier área que necesite reparación (postes del marco débiles, grietas en las paredes o el techo, problemas de cimentación, etc.).
• Sistemas eléctricos: Para garantizar que los componentes eléctricos estén operativos, cumplan con la normativa y estén contenidos de forma segura.
• Sistemas de fontanería: Para verificar el cumplimiento del código e identificar cualquier falla o defecto en las tuberías, comprobar el drenaje y la presión del agua adecuados, y observar cualquier posible daño o fuga.
• Sistemas HVAC: Para asegurarnos de que las funciones de calefacción y refrigeración funcionan correctamente, y que el sistema está correctamente instalado y cumple con la normativa, y no corre el riesgo de tener fugas o funcionar mal.
• Techumbre: Determinar la estabilidad estructural del techo e identificar cualquier deterioro o fuga que requiera medidas preventivas o reparaciones.
• Sistemas de seguridad contra incendios: Que los detectores de humo, rociadores, etc., estén operativos y sin obstrucciones, que las rutas de evacuación estén despejadas, que ningún equipo, cableado, etc., represente un peligro y que los elementos de seguridad como extintores, alarmas, etc., estén correctamente ubicados y sean accesibles.

Por lo tanto, es lógico que los inspectores no quieran que nada se les escape.

Porque además de proteger a sus clientes de condiciones inseguras, reparaciones costosas y demandas millonarias, si surge algún problema que pueda atribuirse a algo que ellos aprobaron, ¿adivinen quién se arriesga a recibir quejas airadas y a arruinar su reputación? (Nadie quiere ser conocido como el inspector que permitió que un daño no detectado en el techo provocara el cierre de un restaurante muy querido).

De los diversos tipos de daños en edificios, los daños por agua son uno de los más comunes, costosos y, a la vez, más sigilosos.¹

Parte del problema radica en que los daños por humedad rara vez son visibles hasta que es demasiado tarde. Por lo tanto, si los inspectores se basan únicamente en la apariencia y el tacto, sin utilizar herramientas adicionales, es posible que solo detecten la humedad cuando comience a aparecer moho, deformaciones o deterioro del material.

Ahí es donde entran en juego los medidores de humedad, que ayudan a los inspectores a detectar problemas de humedad a tiempo y evitan a los propietarios de edificios las molestias de reparaciones costosas e inconvenientes.

¿Qué pueden hacer los medidores de humedad por los inspectores?

El Orion 950, un medidor de humedad de madera preciso y de confianza para los expertos en inspección comercial.

Los medidores de humedad ayudan a los inspectores comerciales a identificar posibles problemas de humedad que aún no son visibles ni están activos, pero que podrían provocar (o ya estar empezando a provocar):

• Moho
• Pudrirse
• Tablas del suelo deformadas
• Pintura descascarada
• burbujas de pintura
• Grietas
• Alfombras esponjosas
• Olor en los sistemas de climatización

Y sobra decir que es mucho más fácil reparar una fuga lenta que pagar para reemplazar un piso de oficina dañado por el agua.

Y dado que los problemas de humedad pueden aparecer en diferentes áreas, es importante contar con un medidor que pueda analizar diversos materiales.

Algunos medidores, como los medidores de humedad de madera de Wagner, tienen esta capacidad a través del modo relativo.

Aunque están diseñados para medir el contenido de humedad de la madera, el modo relativo les permite comparar los niveles de humedad en materiales no leñosos.

Aunque el modo relativo no proporciona lecturas exactas de humedad, permite comparar los niveles de humedad en diferentes partes del material, lo que puede alertar sobre un desequilibrio de humedad que podría indicar un problema subyacente. Así, si bien no detecta el moho, sí puede detectar qué áreas tienen mayor contenido de humedad, lo que podría significar que tienen el potencial de convertirse en focos de moho.²

Los estándares de la industria de inspección no exigen que los inspectores utilicen medidores de humedad para comprobar si existen problemas de humedad.³ Pero que no veas algo no significa que no esté ahí. Siempre, siempre es mejor comprobarlo.
Incluso examinar una pared con un modo relativo puede marcar la diferencia entre prevenir con éxito los daños causados ​​por la humedad o no.

Además, usar un medidor de humedad es sin duda más fácil (y preciso) que fiarse de la vista, el olfato y el tacto. ¿Y qué inspector no desea un proceso de detección de humedad más sencillo y rápido cuando tiene una lista de tareas tan larga?

Cómo utilizar un medidor de humedad para la inspección

Los inspectores comerciales protegen a las empresas de riesgos para la salud, demandas y reparaciones costosas.

Los medidores de humedad facilitan el trabajo de los inspectores, pero para sacarles el máximo provecho, es importante saber cómo usarlos correctamente.

El funcionamiento del contador puede variar según el tipo de contador que tenga: si es un contador con clavijas o sin clavijas.

Para los fines de este artículo, vamos a analizar las mejores prácticas para los medidores sin clavijas. Los medidores sin clavijas son la mejor opción para los instaladores debido a su uso más rápido y sencillo, y especialmente porque no dañan la instalación (es decir, no tendrá que preocuparse por rellenar los agujeros que dejan los medidores con clavijas).

Cuando utilice un medidor sin clavijas para la inspección, recuerde…

Que Hacer:

• Realizar varias lecturas: Esto es especialmente importante si estás en modo relativo, ya que cuantas más lecturas tomes, mejor podrás comparar los niveles de humedad de un material.
• Asegúrese de estar utilizando la configuración correcta: Si va a medir madera, calibre el medidor para la especie de madera correcta. Si va a medir cualquier otro material, configure el medidor en modo relativo.
• Calibre su medidor regularmente: Es recomendable calibrar el medidor con frecuencia para asegurar su precisión.
• Revisa las zonas con alta humedad: Esto incluye unidades de climatización, baños, lavabos, cocinas, etc.

Que No Hacer:

• Medir sobre metal: Si sus paredes tienen montantes o estructuras metálicas, medir sobre ellas puede interferir con las lecturas de humedad de la pared.
• Medir en superficies irregulares: Las superficies rugosas o irregulares pueden alterar las lecturas de humedad porque la placa no queda plana contra el material al tomar la lectura.

Además de saber cómo utilizar un medidor de humedad de la manera más óptima, es importante conseguir un medidor fiable que proporcione resultados precisos.

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Debido al elevado coste de reparar los daños causados ​​por la humedad, los inspectores de edificios comerciales no pueden permitirse el lujo de no realizar pruebas de humedad. Y si se van a realizar pruebas de humedad, ¿por qué no hacerlo de la manera más eficiente y eficaz posible utilizando un medidor de humedad?

Si no te aseguras de tener un medidor preciso, fiable y de alta calidad, se pierde el propósito de la prueba de humedad desde el principio.

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Metros Wagner

Wagner Meters es una empresa familiar estadounidense cuyo objetivo es ofrecer soluciones en tecnología de medición de humedad que mejoren la calidad y el valor del proyecto de cada cliente. Con casi 60 años de experiencia en innovación, Wagner sigue siendo un recurso tanto para profesionales como para empresas comerciales de alto rendimiento.